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Le ravalement de façades
Le ravalement de façade, c’est la remise en état des façades et des accessoires apparents d’une maison ou d’un immeuble/appartement en copropriété.
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Le ravalement de façade
Qu’est ce que c’est ?
Le ravalement de façade, c’est la remise en état des façades et des accessoires apparents d’une maison ou d’un immeuble/appartement en copropriété.
C’est un entretien nécessaire, voire obligatoire, pour permettre à une habitation de retrouver son état et ses performances d’origine.
Voici les principales étapes d’un ravalement de façade :
– Nettoyage et/ou décapage
– Réparation et traitement
– Finitions
– Protection
Les principaux matériaux utilisés pour la construction d’habitations sont la brique, la pierre, le béton et le bois. Exception faite du bois, ils peuvent être recouverts par un produit dit de finition comme la peinture, l’enduit ou le crépi.
Une façade en mauvais état peut causer d’importants soucis aux occupants du domicile. En effet, des fissures peuvent occasionner des infiltrations d’humidité dans l’habitation. Il en résulte des déperditions de chaleur, une isolation diminuée et une augmentation de la facture énergétique.
Le diagnostic de l’état de votre façade
Afin de réussir votre ravalement de façade et faire perdurer ce dernier, la première étape consistera donc à réaliser un diagnostic de l’état de votre façade.
Durant ce diagnostic que nous vous recommandons de faire par un professionnel, plusieurs points seront contrôlés :
– La porosité du support : le revêtement doit être absorbant. En projetant de l’eau, vous pourrez contrôler si l’eau ruisselle ou non. Si tel est le cas, il faudra décaper le revêtement et appliquer un primaire d’adhérence.
– La nature du revêtement : vous devrez déterminer la nature du revêtement afin de choisir par la suite des produits compatibles au support.
– La tenue du revêtement : contrôlez la tenue du revêtement afin que ce dernier puisse supporter le poids et la pose d’un nouvel enduit.
Déterminer les causes de la détérioration de votre façade
Après la réalisation du diagnostic, il sera également nécessaire de déterminer les causes de la détérioration de votre façade. Elles peuvent être nombreuses :
– La dégradation des joints.
– La pollution et la fumée des feux de cheminée.
– L’efflorescence (taches blanches sur les murs) due à une remontée par capillarité des matériaux.
– Les fissures ou le décollement du revêtement.
Les différents revêtements extérieurs chez IFC Enduit
Au moment de rénover une façade, il peut être intéressant de se pencher sur les différents revêtements disponibles.
L’enduit et le crépi de façade :
L’enduit projeté utilise, une machine spéciale, une tyrolienne qui offre un rendu rugueux et granuleux à la façade.
Le crépi est un revêtement qui ne demande pas d’entretien spécifique.
Refaire le crépi de sa maison peut gommer le poids des années et apporter un renouveau à son habitation. Beaucoup de constructions neuves, ainsi que leurs murets de clôture, sont habillés par un crépi classique, il les protège de l’humidité et permet d’isoler l’habitation au niveau thermique et phonique.
La peinture de façade :
Il est possible de repeindre une façade avec de la peinture de façade prévue à cet effet. La peinture permet de donner à la façade un nouveau look ou de changer sa couleur à condition d’avoir au préalable nettoyé le mur et effectué les réparations nécessaires pour une bonne imprégnation. Elle est cependant réservée à certaines surfaces.
La pierre naturelle :
Si vous avez une maison meulière, une façade en pierre de taille ou une façade en brique, il est possible de les conserver à l’identique. Comme c’est souvent le cas dans le bâti ancien, le plus simple est de chercher à conserver le bâtiment comme il a été conçu, un mur en pierres apparentes doit de préférence être laissé tel quel.
L’intérêt premier est patrimonial : votre mur a une histoire, et est conçu à partir de pierres de haute qualité. Il serait donc dommage de les couvrir. Cela ne vous empêche néanmoins pas de le rejointoyer, pour assurer son étanchéité.
Dans certaines situations, il est également intéressant de comprendre à quoi était destiné le bâtiment. Une étable ou une dépendance peuvent être conçues sans nécessiter d’étanchéité particulière ou d’esthétisme certain, ce qui peut expliquer des pierres laissées à nu. Si le bâtiment est rénové comme logement, il faudra peut-être songer à enduire les murs à la chaux, pour garantir une étanchéité parfaite.
Dans tous les cas, il est impératif d’utiliser des mortiers et enduits à la chaux traditionnels. Enduire une façade en pierre doit se faire uniquement avec un mortier à la chaux traditionnelle. Utiliser le ciment risquerait en effet d’étouffer la façade et de créer des problèmes d’humidité dans vos murs.
Le prix
Le prix d’un ravalement de façade comprend le nettoyage des murs, leur réparation et le ravalement. Il dépend de plusieurs critères :
– Le type de revêtement (crépi, enduit, peinture, joint à la chaux…)
– La composition de la façade (brique, pierre, béton, bois…)
– L’état du bâtiment
– La nécessité ou pas d’un échafaudage
– Les garanties et les assurances
Concernant les démarches administratives, quelques informations sont à connaître :
– On gardera en tête que tous les revêtements de façade ne sont pas acceptés dans toutes les communes. Si votre maison se situe en zone classée ou s’il s’agit d’un bâtiment historique, il y a par ailleurs de fortes chances pour que vous deviez garder la façade à l’identique lors d’un ravalement.
– Une déclaration préalable de travaux est à déposer en mairie pour tout ravalement de façade.
– Pour une rénovation de façade donnant sur la rue, il est nécessaire de demander une autorisation en mairie. De plus, l’installation d’un échafaudage est obligatoire.
– Si vous souhaitez modifier l’apparence de votre façade et choisir une nouvelle couleur pour une autre ou bien un nouvel enduit, vous devrez en amont posséder l’accord de votre mairie.
De manière générale, nous vous recommandons de faire réaliser ces travaux par un professionnel qui pourra prendre en charge les démarches administratives et travailler en toute sécurité.